棗莊新聞網(wǎng)訊“這個(gè)小區(qū)建于1992年，當(dāng)時(shí)地處郊區(qū)，水、氣、暖都沒(méi)配套，居民只得自己打壓水井、扛液化氣罐，道路年久失修破爛不堪，下水道堵塞，一下雨汪洋一片，居民苦不堪言?，F(xiàn)在好了，水、氣、暖都有了，新修了道路，疏通了下水道，粉刷了墻壁，安裝了路燈，小區(qū)居民別提多高興了?！?1月12日，臺(tái)兒莊區(qū)四海商場(chǎng)宿舍小區(qū)，3單元102室居民李節(jié)美高興地對(duì)記者說(shuō)。

這個(gè)投資80多萬(wàn)元改造的老舊小區(qū)，舊貌換新顏，帶給居民無(wú)盡的喜悅。2單元101室已經(jīng)空了七八年沒(méi)住人，現(xiàn)在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善了，環(huán)境變美了，房主正在重新裝修，準(zhǔn)備搬過(guò)來(lái)住。

包括四海商場(chǎng)宿舍小區(qū)在內(nèi)，2019年以來(lái)，全市共改造老舊小區(qū)267個(gè)，改造面積731萬(wàn)平方米，7.47萬(wàn)戶居民改善了居住條件，享受到了發(fā)展的紅利。

“近年來(lái)，我市全力創(chuàng)新轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展，各項(xiàng)事業(yè)取得了巨大的進(jìn)步，城市面貌煥然一新。但是一些老舊小區(qū)由于建設(shè)時(shí)間早，居住時(shí)間長(zhǎng)，一些基礎(chǔ)設(shè)施不完善、老化，影響了居住的舒適性。為此，自去年以來(lái)，我市著重對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造?！笔凶〗ň志珠L(zhǎng)劉全義介紹。

群眾滿意是最大目標(biāo)。在編制改造方案和初步設(shè)計(jì)時(shí)，我市以打造“溫馨家園”為目標(biāo)，通過(guò)組織人員實(shí)地調(diào)查走訪、入戶征求意見等方式，征求群眾意見11200余條，本著補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)的原則，最大限度解決老舊小區(qū)存在的堵點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，抽調(diào)12名經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)、審查、施工、現(xiàn)場(chǎng)管理等專業(yè)技術(shù)人員組成專家團(tuán)隊(duì)，對(duì)小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案逐一進(jìn)行論證評(píng)審，重點(diǎn)審查改造內(nèi)容與小區(qū)實(shí)際的符合性，特別是對(duì)消防、養(yǎng)老、教育、文體、綠色等提出要求，實(shí)施“一區(qū)一策”，形成評(píng)審意見。

“根據(jù)專家的意見，改造方案修改后再次在擬改造小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，做到‘民有所呼、我有所應(yīng)’，切實(shí)提高改造的科學(xué)性和可實(shí)施性?！笔凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)同志說(shuō)。

為保證老舊小區(qū)改造資金需求，我市建立了政府、居民、專營(yíng)單位、社會(huì)四方出資的資金籌集模式。區(qū)（市）財(cái)政列支用于老舊小區(qū)改造專項(xiàng)資金額度不低于省級(jí)財(cái)政老舊住宅小區(qū)綜合整治補(bǔ)助改造資金的50%，鼓勵(lì)居民自行出資對(duì)戶內(nèi)設(shè)施改造，專營(yíng)單位年度改造與老舊小區(qū)改造同步實(shí)施并承擔(dān)小區(qū)室外設(shè)施設(shè)備及安裝投資，吸引充電樁、直飲水、快遞柜、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)駐老舊小區(qū)，完善老舊小區(qū)服務(wù)設(shè)施。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，我市已落實(shí)管線專營(yíng)單位、居民、社會(huì)資本用于老舊小區(qū)改造資金9529萬(wàn)元，占改造總投資的25.7%。 為保障老舊小區(qū)改造的工程質(zhì)量，我市擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍參與工程實(shí)施，強(qiáng)化建設(shè)單位、施工、監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任，同時(shí)邀請(qǐng)居民代表全程參與質(zhì)量監(jiān)督和工程預(yù)驗(yàn)收，落實(shí)共謀共建。工程開展以來(lái)，共發(fā)出督導(dǎo)通報(bào)18期，召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)2次、改造調(diào)度會(huì)6次。

在改造過(guò)程中，我市一方面拆改相結(jié)合，依法依規(guī)拆除違章建筑，一方面地下地上相結(jié)合，先期實(shí)施群眾最關(guān)心的屋頂防水、小區(qū)排水等工程。

興建于1986年的市中區(qū)文化路街道光明新村小區(qū)，3棟樓7個(gè)單元樓頂上多年存在著廢棄的鋼結(jié)構(gòu)，既存在著嚴(yán)重的安全隱患，又造成樓頂漏雨，居民苦不堪言。光明北社區(qū)黨委書記邵琴介紹，小區(qū)改造中首先拆除了鋼結(jié)構(gòu)，平復(fù)處理后全面做防水，解決了居民的燃眉之急，然后拆除了違章建筑，騰出空地劃出停車位，重新鋪設(shè)小區(qū)道路，粉刷墻壁，實(shí)施線路下地，建設(shè)了生態(tài)文明街巷。

小區(qū)第一批居民、74歲的居民董興德高興地說(shuō)：“政府為我們辦好事，小區(qū)改造得這么漂亮。我老伴是京劇、民歌、舞蹈等好幾個(gè)票友團(tuán)的票友，她準(zhǔn)備認(rèn)真排演節(jié)目，把我們小區(qū)的變化、身邊的好人好事反映出來(lái)。”

截至目前，我市2020年的老舊小區(qū)改造任務(wù)已基本完成，共完成投資3.6億元，實(shí)施房屋修繕164萬(wàn)平方米、供水改造18.6公里、供電改造34公里、燃?xì)飧脑?.6公里、供熱改造22.7公里、各類飛線治理115公里、道路修復(fù)55.9萬(wàn)平方米，新建改造綠化面積3.1萬(wàn)平方米，新增改造照明設(shè)施1570盞，安裝監(jiān)控539套，建設(shè)應(yīng)急救援站或微型消防站26個(gè)，對(duì)不具備落實(shí)消防通道和建設(shè)微型消防站的小區(qū)在樓單元內(nèi)配備滅火器。

為持久保持改造成果，打造溫馨家園，我市還積極探索改后小區(qū)長(zhǎng)效管理五種模式：以大帶小、以新帶舊、就近整合；區(qū)級(jí)指導(dǎo)、鎮(zhèn)街主導(dǎo)、社區(qū)與物業(yè)聯(lián)建；街道辦事處補(bǔ)貼物業(yè)公司進(jìn)行打包管理；社區(qū)居委會(huì)與物業(yè)公司交叉任職；小區(qū)業(yè)主自治。

山東友緣物業(yè)公司通過(guò)實(shí)施以大帶小，牽手服務(wù)老舊小區(qū)4個(gè)。薛城區(qū)臨城街道委托北京東岳物業(yè)管理山東分公司統(tǒng)管轄區(qū)內(nèi)127個(gè)老舊小區(qū)，惠及1.33萬(wàn)戶居民。滕州市龍泉苑社區(qū)通過(guò)出租門面房形成的集體收益用于社區(qū)物業(yè)管理，物業(yè)公司屬公益性質(zhì)，只開展物業(yè)服務(wù)，不收取物業(yè)費(fèi)用。臺(tái)兒莊區(qū)文化小區(qū)300余戶居民推選出熱心業(yè)主代表張先生進(jìn)行自治管理，自愿開展物業(yè)服務(wù)，不以盈利為目的，收費(fèi)及使用情況公開透明。這些創(chuàng)新模式，為老舊小區(qū)改造后的長(zhǎng)效管理，探索了嶄新的路徑。

老舊小區(qū)改造，改到了群眾的心坎里。滕州市安居小區(qū)30號(hào)樓5單元109室居民、78歲的趙華滿意地說(shuō)：“改造后道路平了，下水道通了，菜地鏟除了，墻壁粉刷了，老小區(qū)變成了新小區(qū)，我們生活得更舒心了！”（記者 張孝平）