棗莊新聞網(wǎng)訊 為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升存量房交易便捷度，近日，滕州市自然資源局協(xié)同司法局、金融服務(wù)中心、中國人民銀行滕州市支行，推出存量房“帶押過戶”登記新模式，以往貸款未還清房屋不能過戶成為歷史。

以往，貸款未還清、存在抵押關(guān)系的房屋在過戶時，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，然后再辦理過戶手續(xù)及新的抵押登記，這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險大等問題，直接影響存量房的市場流通。而“帶押過戶”則是帶著抵押過戶，通過程序優(yōu)化調(diào)整，降低了交易雙方當(dāng)事人的交易成本，化解了交易風(fēng)險，為群眾帶來了更多的便利和實惠。

在“帶押過戶”模式中，引入“提存賬戶”是一個重要環(huán)節(jié)。在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，一旦交易發(fā)生風(fēng)險或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛，實現(xiàn)“零風(fēng)險”。

買賣雙方達(dá)成交易意向后，簽訂帶有抵押的存量房買賣合同，并將交易資金存入提存賬戶。首先由賣方原貸款銀行出具同意“帶押過戶”證明，其后由買方新貸款銀行發(fā)放貸款到提存賬戶。在不動產(chǎn)登記中心完成轉(zhuǎn)移登記確認(rèn)后，對提存賬戶資金進(jìn)行清分，依原貸款銀行申請注銷原抵押登記，完成“帶押過戶”。

存量房“帶押過戶”的實質(zhì)是債權(quán)、債務(wù)的轉(zhuǎn)移，整個登記過程不動產(chǎn)均在抵押狀態(tài)，實現(xiàn)了不動產(chǎn)“帶押過戶”全程無解押，同時，充分保障了金融機構(gòu)等抵押權(quán)人的合法權(quán)益，更好地滿足當(dāng)前市場改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。（記者 劉振江 通訊員 田璐 李薇）